Bakhshi BOB VERMISHYAN |Courtier Immobilier / Real Estate Broker 514 . 802 . 4420
Bienvenue!
Vous trouverez ici l’information pertinente et utile à vous.
En tant que courtier immobilier dans la grande région de Montréal,
je vous serais totalement dévoué et à l’écoute de vos besoins.
Je travaillerais activement afin de vous permettre d’obtenir le meilleur de votre expérience dans le marché immobilier.
Mon site web est l’une des façons que je m’y prends.
Ma mission est de simplifier aux acheteurs ainsi quaux vendeurs tout le lourd processus de limmobilier.
Je priorise une relation avec le client centré sur ses besoins. Mon souci est de trouver ou vendre le condo, loft ou maison du client dans les meilleurs délais et au bon prix.
La majorité de ma clientèle sest faite référés par des clients satisfaits et loyaux.
Mes clients sont reconnaissants de mon grand savoir du marché immobilier, mes habilités de négociation et de communication, mon intégrité, mes bons conseils et ma disponibilité.
Tout cela se traduit par mon souci de vous apportez la plus heureuse et profitable expérience dans le marché immobilier.
Contactez-moi au 514-802-4420 pour un entretien strictement confidentiel afin de vous aider à atteindre vos besoins dans le marché immobilier.
COMMENTAIRES DE MES CLIENTS
As an engineer I had high expectations in regards to a real estate agent's ability to research market potential for each prospective revenue property. Mr Vermishyan is, in his professionality, by far the hardest worker and most knowlegeable of five agents I have dealt with in my search.
In 2008 we successfully won a bid on a listing before it even hit the market. Today, myself and my wife are enjoying a highly profitable situation and are nearly ready to move onto our next venture with the help of Mr. Vermishyan.
T. Dicks, Ing. & C. Ghosn / Downtown, Montreal
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INFORMATIONS PERTINENTES POUR VENDEURS
Faut-il acheter ou vendre d'abord?
Pour vendre rapidement, faites bonne impression!
Les documents à avoir en main
Le courtier immobilier : Votre chemin vers la tranquilité d'esprit
Avec un courtier immobilier, vous êtes bien protégé!
La rétribution du courtier immobilier : un salaire bien mérité
RETOUR À L'ACCUEIL ''POUR LA VENTE''
Faut-il acheter ou vendre sa propriété dabord?
Chaque option comporte ses avantages et ses risques. En examinant attentivement le pour et le contre, et en prévoyant des solutions de rechange en cas de pépin, vous serez en mesure de faire un choix éclairé.
Vendre dabord
En vendant votre propriété avant den avoir trouvé une autre, vous connaîtrez la somme exacte qui vous reviendra dans le cadre de la vente. Vous aurez donc une idée précise du montant disponible pour lachat de votre nouvelle résidence.
Il se peut que vous ressentiez un urgent besoin de trouver une nouvelle maison. Cependant, gardez en tête que vous aurez en main toutes les données requises pour faire une promesse dachat solide. Par exemple, en sachant à quelle date emménageront les acheteurs de votre résidence, vous pourrez établir à quel moment vous souhaitez prendre possession de votre nouvelle propriété. Si ces dates ne coïncident pas, vous pourrez toujours opter pour un logement temporaire.
Acheter dabord
En achetant dabord, vous connaîtrez à lavance votre nouvelle adresse, le coût exact de votre nouvelle résidence, la date à laquelle vous en deviendrez propriétaire et la date de la transaction. Vous pourrez tenir compte de ces éléments lorsque vous recevrez une promesse dachat pour votre propriété actuelle.
Il est aussi possible de faire une promesse dachat conditionnelle à la vente de votre propriété. Dans ce cas, il se peut que le propriétaire de la résidence que vous convoitez reçoive une autre promesse dachat ne lui
imposant aucune condition. Pour pouvoir vous accorder la priorité, il vous demandera de retirer votre condition. Vous aurez alors le choix dacheter cette propriété avant de vendre la vôtre, ou de retirer votre offre.
Quoi quil en soit, il est bon de prévoir une source de financement temporaire au cas oû votre propriété actuelle ne serait pas vendue lors de la signature du contrat dachat de votre nouvelle propriété.
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Lorsque vient le temps de vendre votre propriété, vous navez quune seule chance de faire bonne impression.
Lextérieur
La façon dont votre propriété est perçue de lextérieur est très importante. Un extérieur attrayant encourage lacheteur à visiter lintérieur. Votre parterre doit être soigné et, en hiver, gardez des photos à portée de main pour aider le visiteur à visualiser lapparence de la cour en été. La propreté est essentielle : une entrée dégagée et des fenêtres propres feront également toute la différence.
Lintérieur
À lintérieur, la clé est la propreté. Faites le grand ménage et débarrassez-vous des objets inutiles. Enlevez les vieux meubles qui obstruent les passages ou encombrent les pièces. Dégagez lespace afin que les visiteurs ne se sentent pas à létroit.
La peinture a-t-elle besoin dêtre rafraîchie? Une propriété fraîchement repeinte se vend souvent plus cher. Sachez aussi que les couleurs foncées ne favorisent pas la vente. Optez plutôt pour des tons clairs et lumineux. Létat des tapis peut également être un facteur déterminant. À défaut de les remplacer, nettoyez-les pour leur donner un coup de jeunesse.
La cuisine et la salle de bains doivent être immaculées. Prenez le temps de nettoyer les appareils ménagers et la robinetterie, de même que la baignoire, la toilette et le lavabo. Dégagez les comptoirs et ne laissez pas de vaisselle dans le lavabo ou de serviettes sur le bord de la baignoire. Laissez entrevoir à lacheteur toutes les possibilités de rangement.
Partout dans la maison, réparez les robinets qui coulent, les poignées défectueuses, les tiroirs ou portes darmoires qui ferment mal, etc. Remplacez les ampoules brûlées et les plaques électriques jaunies. La plupart de ces petites réparations sont relativement peu coûteuses et influenceront positivement lacheteur.
Créez une atmosphère
Il est essentiel que votre maison soit bien éclairée. Ouvrez les rideaux le jour et allumez les lampes le soir. Au besoin, ajoutez des lampes dans les coins sombres. Veillez à ce que la maison soit bien aérée. Ne repoussez pas lacheteur avec des odeurs trop fortes, comme celles de lencens ou de mets épicés.
Lors de la visite de lacheteur, soyez discret et laissez votre courtier seul avec le client. Il lui sera plus facile de mettre en valeur votre maison et le client se sentira plus libre de livrer ses commentaires.
Vous vendez votre propriété? Mettez toutes les chances de votre côté et assurez-vous que la transaction se déroule rondement en gardant à portée de main ces documents indispensables :
Certificat de localisation de la propriété
Test de pyrite, vermiculite, ocre ferreuse, etc., pour les régions concernées
Factures des rénovations apportées à la propriété
Déclaration de copropriété, le cas échéant
Bail ou baux dans le cas dun immeuble à revenus
Relevé de taxes municipales et scolaires
Relevé des frais mensuels délectricité
Relevé des frais fixes associés à la propriété
Le courtier immobilier : votre chemin vers la tranquillité desprit
Une transaction immobilière est un processus complexe et délicat qui nécessite une connaissance approfondie du marché de limmobilier et un grand talent pour la négociation. Que diriez-vous de faire affaire avec un courtier immobilier qui sen occupe pour vous?
Lorsque vous vendez votre propriété, votre courtier procède à une analyse complète du marché dans votre quartier et détermine le juste prix. Il se sert aussi de la puissance du système MLS® pour donner une visibilité exceptionnelle à votre maison auprès de plus de 15 000 collègues membres dune chambre immobilière.
Pensez-y bien : pour vendre une propriété, il faut être disponible pour la faire visiter 7 jours sur 7. Votre courtier immobilier peut soccuper de tout : demandes de renseignements, gestion des appels et des visites, promotion de votre propriété auprès des acheteurs potentiels, etc.
Après le dépôt dune offre dachat vient la négociation. Dans toute transaction immobilière, il est primordial davoir un négociateur chevronné à ses côtés, et votre courtier immobilier est un expert en la matière! Quil sagisse du financement, de la qualification de lacheteur, des conditions de vente, de linspection technique de la propriété ou des aspects juridiques, votre courtier saura vous guider du début à la fin.
Le courtier sert aussi dintermédiaire dans vos relations avec les nombreux acteurs impliqués dans la vente de votre propriété. Son solide réseau de contacts sétend de linspecteur en bâtiment au notaire, en passant par linstitution financière et le courtier hypothécaire. En fait, votre courtier agit presque comme guichet unique! Sans compter que son implication vous garantit la protection légale offerte par la Loi sur le courtage immobilier.
Faire affaire avec un courtier immobilier vous assure dêtre protégé par la loi. En effet, la Loi sur le courtage immobilier ainsi que divers organismes régissent la profession de courtier immobilier afin que les consommateurs soient servis de façon équitable et compétente. Vous avez ainsi lassurance dêtre servi par un professionnel hautement qualifié et bien encadré.
Loi sur le courtage immobilier
La Loi sur le courtage immobilier a pour principal objectif de protéger le public. Pour ce faire, elle prévoit certaines règles relatives au contrat de courtage liant le courtier et le client qui souhaite vendre sa propriété. Ces règles sont analogues à certaines règles de la Loi sur la protection du consommateur.
Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec
Créée par la Loi sur le courtage immobilier, lOrganisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a pour mission de protéger le public en encadrant la pratique de tous les professionnels de limmobilier. Elle est responsable dadministrer lexamen qui mène à lobtention dun certificat de pratique, et sassure que les courtiers poursuivent leurs activités conformément à la loi et aux règlements en vigueur. Pour en savoir plus, visitez le www.oaciq.com.
Fonds dindemnisation du courtage immobilier
Chaque courtier immobilier contribue au Fonds dindemnisation du courtage immobilier. Le Fonds a le pouvoir dindemniser le consommateur dans léventualité où un problème survient dans le cadre dune transaction immobilière, quil sagisse dune fraude, dune opération malhonnête ou dun détournement de fonds ou de biens. Pour en savoir plus, visitez le www.indemnisation.org.
Lassurance responsabilité professionnelle
Lassurance responsabilité professionnelle à laquelle doivent souscrire les courtiers immobiliers offre une protection financière supplémentaire aux consommateurs en cas de faute, erreur, négligence ou omission. Cette assurance couvre les réclamations de nature civile et les poursuites civiles.
Saviez-vous que le courtier immobilier ne reçoit sa rétribution quà la signature de lacte notarié? En effet, la somme que le courtier reçoit dans le cadre dune transaction immobilière est établie à la signature du contrat de courtage avec son client, mais cest seulement lorsque la transaction est officielle quil reçoit son salaire.
Communément appelée « commission », la rétribution ne va pas directement dans les poches du courtier immobilier. Si un courtier collaborateur (qui représente lacheteur) a participé à la vente, le courtier inscripteur (qui représente le vendeur) doit lui en remettre une partie. Par ailleurs, à titre de travailleur autonome, le courtier inscripteur assume plusieurs dépenses avant même de recevoir sa rétribution, telles que les frais de publicité, dassurance responsabilité, de transport, de bureau, de photocopie, etc.
La vente dune propriété met en jeu plusieurs complexités financières, légales et techniques. Faire affaire avec un courtier immobilier vous permet de réaliser lune des plus importantes transactions de votre vie en évitant de nombreux soucis. Sans compter que vous ne payez que pour les résultats obtenus, car le courtier doit conclure une vente pour toucher sa rétribution.
Des professionnels hautement qualifiés
Pour avoir le droit de pratiquer, tous les courtiers immobiliers du Québec doivent suivre une formation de base offerte par un établissement certifié, comme le Collège de limmobilier du Québec. En outre, les courtiers ont accès à une foule dactivités de formation continue leur permettant de se perfectionner ou de maintenir leurs connaissances à jour.
Les professionnels de limmobilier du Québec doivent aussi réussir un examen administré par lOrganisme dautoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) afin dobtenir un certificat de pratique, en plus dêtre régis par un code de déontologie et des normes de pratique professionnelle. En somme, votre courtier immobilier est un professionnel qualifié et bien encadré.
INFORMATIONS PERTINENTES POUR ACHETEURS
Devenir propriétaire : UNE EXCELLENTE DÉCISION !
Prenez le temps d'analyser vos besoins
Maison unifamiliale, copropriété ou plex?
Envie d'investir? Pensez immobilier!
Les professionnels impliqués dans votre transaction
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Vous songez à devenir propriétaire? Sachez quen plus de vous faire profiter de nombreux avantages financiers, lachat dune maison peut améliorer votre qualité de vie. Sans compter que devenir propriétaire procure une grande liberté, un fort sentiment de fierté et une tranquillité d'esprit. Un gain inestimable!
Un chez-soi bien adapté
Être propriétaire signifie, dabord et avant tout, habiter une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie.
Votre famille sagrandit et vous souhaitez offrir à vos enfants une cour arrière ou une salle de jeu au sous-sol? En plus de constituer un excellent investissement à long terme, lachat dune propriété vous permettra daménager de tels espaces. Par ailleurs, si vous optez pour une copropriété ou un plex, vous gagnerez du temps sur lentretien dans le premier cas, et profiterez d'un revenu dappoint intéressant dans le second.
Se bâtir un capital
Payer une maison, cest un peu comme épargner à long terme. Au lieu de payer un loyer à quelquun dautre, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérez par la suite à léchéance des paiements.
Un investissement qui rapporte!
Partout au Canada, linvestissement immobilier a pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Au Québec, le prix médian dune résidence unifamiliale est passé de 110 000 $ à 186 500 $ entre 2002 et 2009. Cette croissance de 70 % se traduit par une appréciation moyenne de 9 % par année.
Des paiements fixes
Fatigué des hausses de loyer? Contrairement aux locataires, qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propriétaire, profiter de paiements fixes qui vous protégeront des hausses possibles des taux dintérêt, selon le type dhypothèque choisi.
Un nouveau style de vie
Laissez enfin libre cours à vos fantaisies et décorez votre maison sans vous soucier des restrictions quon impose aux locataires! Tous les travaux de décoration ou de rénovation vous profiteront directement. De plus, personne ne pourra vous obliger à quitter votre logement, ni même entrer chez vous, pour fins dinspection ou dentretien.
Prenez le temps danalyser vos besoins
Vous rêvez dune grande maison au bord dun lac? Est-ce vraiment la propriété qui répond à vos besoins? Il faut parfois savoir faire la différence entre la maison de nos rêves et celle qui nous convient réellement. Avant de commencer vos recherches, prenez le temps de réfléchir.
Vos besoins
Chaque famille a ses propres besoins et priorités. Combien de chambres et de salles de bain vous faut-il? Une salle à manger est-elle vraiment nécessaire? Et le garage, deviendra-t-il un autre espace de rangement?
Vos goûts
Tenez compte de vos goûts. Si vous nêtes pas bricoleur, évitez les maisons qui ont besoin de grandes rénovations. Coup de cur pour un grand terrain? Noubliez pas que vous devrez lentretenir. Si vous préférez la vie urbaine pour vous rapprocher des services, des salles de spectacles et des restos branchés, attendez-vous à vivre dans un milieu plus bruyant et moins vert. En résumé, établissez vos priorités!
Quel est votre budget?
Ne faites pas lerreur dacheter une maison dont le prix est au-dessus de vos moyens. Pour trouver la propriété qui vous convient, ajustez vos besoins à votre budget. Une fois que vous serez devenu propriétaire, votre investissement prendra de la valeur et vous permettra dopter, plus tard, pour une propriété plus près de votre idéal. Au départ, pensez surtout à faire des réserves pour les frais relatifs à lachat et aux imprévus. Cest sans compter lentretien, les assurances et les réparations, dont les frais annuels correspondent généralement à 2 % ou 3 % du prix de la maison.
Votre environnement
Votre environnement est aussi un facteur important. Y a-t-il une garderie ou une école à proximité? Vos enfants pourront-ils utiliser le transport en commun ou devrez-vous les conduire? Pensez aussi à la distance qui vous sépare du travail.
Lachat dune propriété est sans aucun doute lun des plus importants que vous ferez au cours de votre vie. Cest pourquoi il importe de bien choisir le type de propriété qui vous convient et de faire un choix éclairé.
La maison unifamiliale est de loin la propriété la plus populaire. Les avantages sont multiples : vous pouvez laménager comme bon vous semble et vous bénéficiez dun maximum dintimité puisque personne dautre nhabite limmeuble. Toutefois, lentretien extérieur demande temps et argent.
La copropriété, qui gagne en popularité, convient bien à ceux qui ont peu de temps à consacrer à lentretien dun terrain. Il faut cependant choisir un immeuble dont les propriétaires ont un profil semblable au vôtre, car vous devrez vous entendre avec eux sur plusieurs aspects importants, tels que les travaux de rénovation et lentretien de limmeuble. Pensez aussi aux frais dentretien, que vous devrez assumer comme tous les autres propriétaires de limmeuble.
Le « plex » est une propriété à revenus de deux, trois, quatre ou cinq logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex). Ses avantages financiers sont indéniables : la perception du loyer vous aide à payer lhypothèque, et une partie des frais dintérêt est déductible dimpôt, car une portion de lemprunt hypothécaire vous a permis dacquérir un revenu de placement. Vous pouvez également déduire de vos impôts les sommes investies dans lentretien des logements de vos locataires. Le plex noffre toutefois pas la même intimité quune maison unifamiliale.
Votre agent immobilier a lexpertise pour vous aider à faire le meilleur choix.
Envie dinvestir? Pensez immobilier!
Acheter une maison, cest un peu comme épargner à long terme. En tant que propriétaire, vous faites chaque mois des paiements hypothécaires qui financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable que vous récupérerez plus tard, lorsque vous vendrez votre propriété.
Partout au Canada, les propriétés immobilières ont pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Au Québec, le prix médian des unifamiliales a presque doublé au cours des sept dernières années, passant de 110 000 $ en 2002 à 186 500 $ en 2009. Il y a donc eu une appréciation moyenne de près de 9 % par année. Et cette croissance nest certes pas terminée si lon considère lévolution prévisible des facteurs énumérés ci-dessous.
Quest-ce qui stimule le marché de limmobilier résidentiel?
Que vous soyez déjà propriétaire ou sur le point de le devenir, une propriété est lun des investissements les plus importants de votre vie. Il est donc nécessaire pour vous de connaître les quatre principaux facteurs qui influencent lévolution du marché de lhabitation, soit la croissance de la population, les taux dintérêt, les revenus et les tendances sociodémographiques.
Il va sans dire que chaque personne doit se loger et cest pourquoi la vigueur du marché immobilier résidentiel est directement liée à la croissance démographique. Que ce soit par limmigration, la migration ou laccroissement naturel de la population, plus la croissance de la population est positive, plus la demande de logements sera forte.
Les taux dintérêt jouent également un rôle très important sur ce secteur dactivité. Lorsquils sont bas, ils diminuent considérablement les coûts de financement et incitent les consommateurs à devenir propriétaires, à acheter une propriété plus grande ou plus luxueuse, ou encore à rénover.
Laugmentation de la valeur des propriétés est aussi le reflet assez fidèle de la capacité de payer des ménages. Ainsi, la vigueur du marché est intimement liée à la création demplois et au revenu disponible des ménages.
Finalement, certaines tendances sociodémographiques influencent le marché immobilier. Par exemple, lorsque la taille des ménages diminue, cest-à-dire que plus de personnes vivent seules comme cest le cas depuis plusieurs décennies, plus de propriétés trouvent preneur.
En conclusion, rappelez-vous que, peu importe le secteur économique, le prix est toujours, ni plus ni moins, quun indice de rareté. Ainsi, toutes choses étant égales, qui dit hausse de la demande, dit hausse des prix.
Organisme dautoréglementation du courtage immobilier du Québec
Créée par la Loi sur le courtage immobilier, lOrganisme dautoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a pour mission de protéger le public en encadrant la pratique de tous les professionnels de limmobilier. Elle est responsable dadministrer lexamen qui mène à lobtention dun certificat de pratique, et sassure que les courtiers et courtiers poursuivent leurs activités conformément à la loi et aux règlements en vigueur. Pour en savoir plus, visitez le www.oaciq.com.
Quand vous achetez une propriété, vous devez côtoyer plusieurs professionnels qui travaillent, conjointement avec votre courtier, dans le domaine de limmobilier. Comme le courtier immobilier est au centre de la transaction immobilière, il est en mesure de coordonner votre transaction en étant le lien avec chacun des autres professionnels impliqués dans lachat de votre propriété. Voici un aperçu des services de chaque intervenant.
Larpenteur-géomètre
Larpenteur-géomètre est la seule personne autorisée par la loi à délimiter la propriété publique et privée au Québec. Le propriétaire peut avoir recours à ses services pour déterminer les limites de son terrain par un piquetage ou encore pour rédiger un certificat de localisation.
LOrdre des arpenteurs-géomètres du Québec regroupe tous les membres de la profession.
Le courtier hypothécaire
Le courtier hypothécaire cherche le meilleur contrat hypothécaire pour ses clients. Il peut dénicher le contrat dont les conditions sont les mieux adaptées à vos besoins : remboursement anticipé, durée de lamortissement, financement dune maison ancienne, octroi dun prêt à un travailleur autonome, etc.
Les courtiers hypothécaires doivent détenir un certificat de lOrganisme dautoréglementation du courtage immobilier du Québec (www.oaciq.com). Ils sont aussi inscrits sous la rubrique « prêts hypothécaires » dans les pages jaunes de lannuaire téléphonique. Vous pouvez aussi consulter le site Web de lAssociation canadienne des conseillers hypothécaires accrédités.
Lévaluateur
Lévaluateur agréé donne une estimation objective de la valeur dune propriété. Ses évaluations sont utilisées aux fins dassurance, dhypothèque, de règlement de succession ou de partage des biens. Il est un témoin expert devant les tribunaux et son rapport est une pièce justificative de la valeur dune maison.
Pour utiliser le titre dévaluateur agréé et apposer les initiales « É.A. » à côté de sa signature, lévaluateur doit être membre de lOrdre des évaluateurs agréés du Québec.
Linspecteur en bâtiment
Avant dacheter une propriété, il est fortement recommandé de demander à un expert den faire linspection.
La profession dinspecteur en bâtiment nétant soumise à aucun contrôle gouvernemental, il est recommandé de faire appel aux inspecteurs membres de lun des ordres professionnels suivants : technologues, ingénieurs, évaluateurs agréés et architectes. Les inspecteurs membres de lun de ces ordres professionnels offrent au public une plus grande sécurité puisquils sont encadrés professionnellement par leur ordre. Lobligation de détenir une assurance professionnelle est aussi une condition dadhésion. Au Québec, cest lAssociation des inspecteurs en bâtiment du Québec qui est chargée de faire respecter les normes à ses membres.
Pour plus dinformation, visitez le site de lAssociation des inspecteurs en bâtiment du Québec ou le site Inspection Préachat.org.
Le notaire
Les services du notaire sont indispensables lors dune transaction immobilière. Il est le seul, avec lavocat, à avoir le droit de rédiger un acte hypothécaire. De plus, il soccupe de la rédaction de lacte de vente et fait les recherches de titres pour sassurer que la propriété achetée est libre de toutes obligations.
Les notaires sont membres de la Chambre des notaires du Québec.
ROYAL LEPAGE ALTITUDE
1215 Notre-Dame O.
Montreal, QC H3C 0B1
bv_royallepage.ca
Tel: 514 . 846. 0909
Fax: 514. 846. 0902
Cell: 514. 802. 4420
CALCULATEUR BUDGÉTAIRE
Comparez votre revenu avec vos dépenses et vos paiements sur la dette et voyez quel type de prêt hypothécaire peut correspondre à votre budget.
CALCULATEUR DES PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES
Un calculateur pour savoir quels seronts le montant et la fréquence de vos paiements hypothécaires. Comparez les options et trouvez celle qui vous convient.
CALCULATEUR DE LA CAPACITÉ D'EMPRUNT HYPOTHÉCAIRE
Outil convivial pour vous aider à estimer le montant maximal du prêt hypothécaire que vous avez les moyens de contracter.
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